Dal punto di vista fisico l’immobile è un bene complesso poiché si compone di molte parti (terreno, struttura portante, impiantistica, rifiniture, pavimentazioni, coperture, etc.), ciascuna delle quali necessita di un’attenta e particolare attività di manutenzione al fine di usufruire del bene e prolungarne l’utilità.

L’immobile deve essere mantenuto in maniera funzionale ed efficiente nel tempo: solo in tal modo è possibile massimizzare il beneficio per l’utilizzatore e di conseguenza, tramite il reddito percepito, il valore per il proprietario; tale risultato si ottiene mediante una serie di servizi diretti all’immobile.

Il Building Management comprende tutti gli aspetti gestionali relativi all’edificio e si esplicita in una serie di funzioni elementari , di natura ordinaria e straordinaria , finalizzate a mantenere nel tempo l’efficienza e la funzionalità.

Tra le numerose attività in cui si sviluppa vi sono :

• manutenzione edile ordinaria
• manutenzione edile straordinaria
• lavori di ristrutturazione
• conduzione e manutenzione degli impianti
• gestione dell’energia
• gestione delle reti hardware
• manutenzione del verde
• razionalizzazione lay-out interno ed arredamento