BONUS VERDE 2021 - Lavori per giardini, terrazzi, balconi, giardini pensili, spazi verdi privati e condominiali.
Importo della Detrazione e Limite di Spesa BONUS VERDE 2021
- detrazione d’imposta per persone fisiche e condomini
- detrazione del 36% dell’IRPEF (imposta sui redditi)
- limite massimo di spesa agevolabile : € 5.000.= (compreso IVA )
- importo massimo detraibile € 1.800.= da ripartire in 10 rate annuali
- detrazione in 10 anni con quote di pari importo ( es : € 180.=/anno)
Il BONUS VERDE non è legato come il Bonus Mobili all’esecuzione di lavori di ristrutturazione edilizia.
Per il Bonus VERDE non è prevista la cessione
del credito o lo sconto in fattura.
Altre Condizioni - Doppio Limite : lavori VERDE privato e condominiale
- il proprietario di più unità immobiliari potrà essere agevolato per l’importo di € 5.000.=, IVA compresa, per ciascuna delle proprietà
- se l’unità immobiliare è classificata ad uso promiscuo il Bonus viene dimezzato,cioè riconosciuto solo sul 50% delle spese sostenute
- la detrazione è cumulabile con le agevolazioni previste sugli immobili vincolati dalle Belle Arti,ridotte nella misura del 50%
- la detrazione non fruita può essere trasferita,in tutto od in parte, in capo all’acquirente dell’unità abitativa, se persona fisica, od all’erede
che conserva la detenzione materiale e diretta del bene - i condòmini beneficiano dell’agevolazione di € 5.000.= per ogni unità immobiliare (un condominio con 10 appartamenti avrà
un limite massimo di spesa agevolabile di € 50.000.= compreso IVA, che poi sarà ripartito secondo i millesimi di proprietà) - il BONUS VERDE verde è usufruibile a cadenza annuale: è stato rinnovato per il 2021.
- il BONUS VERDE verde privato può essere cumulabile con il bonus verde per lavori condominiali e quindi il proprietario potrà usufruire
di un limite massimo agevolabile di € 10.000.= compreso IVA (nel caso sia proprietario di una solo appartamento; il limite agevolabile
aumenta con più unità immobiliari).
DESTINATARI
- persone fisiche - privati, proprietari di unità immobiliari residenziali e condomini
- possiedono l’unità immobiliare “abitativa “ sulla quale sono eseguiti gli interventi:
- proprietario, nudo proprietario
- titolari di altri diritti reali ovvero uso (art. 1021 c.c.) , usufrutto (art. 1981. c.c.),abitazione (art. 1022 c.c.) o diritto di superficie (art. 952 c.c.)
- coloro che detengono l’unità immobiliare abitativa sulla base di un titolo idoneo:
- l’inquilino in forza di un contratto di locazione (art. 1571 c.c.)
- il comodatario in base ad un contratto di comodato (art..1803 c.c.)
Tipologia di immobili “agevolati”
- esclusivamente unità immobiliari “ad uso abitativo”,ovvero quelle che all’ex Catasto (ora AGE – Territorio ) risultano classificate nel gruppo “A”,
con esclusione della categoria “A/10” – Uffici. - parti “a comune” degli edifici condominiali : si tratta quindi delle parti comuni esterne degli edifici condominiali descritte agli art. 1117 e 1117-bis c.c.
Lavori agevolabili
- solo relativi ad edifici e case esistenti,destinazione residenziale
- sistemazione del verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari e pertinenze : giardini, balconi e terrazzi
anche condominiali),giardini pensili; - come precisato dall’Agenzia delle Entrate il BONUS VERDE si rivolge esclusivamente ad “interventi straordinari” di sistemazione a verde,
con la conseguenza che l’opera ,per essere agevolabile, deve riguardare la realizzazione di un intero giardino oppure un rifacimento
importante dello stesso; - l' AGE ha chiarito che sono agevolabili le opere che riguardano un intero giardino od area, balcone o terazzo, per un intervento di sistemazione
a verde "ex novo " o nel radicale rinnovamento dell'esistente - la detrazione non è riconosciuta per la creazione di un giardino nell'ambito di un appalto per la costruzione di un nuovo edificio residenziale
- per gli interventi relativi a terrazzi e balconi viene ammessa la spesa sostenuta per l’acquisto e la piantagione di alberi,
cespugli ed arbustive, con carattere di essenze perenni cioè verde perenne e strutturato che dura nel tempo ;
Esempi di interventi
- 1.Fornitura e messa a dimora di piante ed arbusti,anche di siepi lungo le recinzioni, vialetti e nuove recinzioni
- 2.Riqualificazione di prati,anche parziale (con esclusione di quelli utilizzati per uso sportivo con fini di lucro),rifacimento di manti erbosi;
- 3.Installazione o rifacimento di impianti di irrigazione, realizzazione di pozzi e cisterne
- 4.Lavori per la trasformazione di un’area incolta, purchè pertinenziale,anche condominiale in aiole e giardini
- 5. Recupero e ristrutturazione di giardini, anche di interesse storico
- 6. Spese di progettazione e di manutenzione degli “interventi straordinari” per la creazione di nuovi spazi verdi
- 7. trasformazione in tutto od in parte del cortile condominiale in giardino
- 8. le piante in vaso sono agevolabili solo nell’ambito di un intervento “straordinario” ed innovativo complessivo,
compresa la realizzazione di fioriere fisse e la fornitura di piante ed arbusti anche in vasi mobili. - 9. coperture , anche di box e garage,lastrici solari e terrazzi condominiali,trasformati in giardini pensili/tetti verdi,
cioè verde orizzontale - 10. potatura e taglio alberi solo nell’ambito di un intervento totale di rinnovo del giardino
- 11. il robot tagliaerba solo se si è creato un prato nell’ambito del rinnovo totale del giardino
- 12. lavori di restauro e recupero di giardini di interesse storico ed artistico di pertinenza di immobili vincolati
- 13. realizzazione di pareti verdi, verde verticale, lungo le pareti e sui balconi
Per alcuni lavori come quelli per la recinzione (lavori per la sicurezza),vialetti del giardino ,marciapiede perimetrale
del giardino dell’unità immobiliare, ecc. risulta più conveniente usufruire del BONUS 50% delle ristrutturazioni edilizie.
Lavori non agevolabili
- spese per la manutenzione ordinaria (quelle operazioni che si ripetono più volte durante l’anno come la potatura
delle siepi,la rasatura del prato,la potatura ordinaria degli alberi , ecc.) - lavori eseguiti in economia,cioè con acquisto diretto dei materiali ; ammessa solo nel caso in cui il contribuente
si rivolga a fornitori diversi per l'acquisto di piante e per la realizzazione dell'intervento, purchè riguardi un intervento
complessivo e ricomprenda anche le prtestazioni necessarie alla sua realizzazione. - semplice acquisto di vasi con fiori per balcone
- lavori per aree verdi pertinenti ad edifici non residenziali (uffici/commerciali)
Alberi secolari e di notevole pregio
L’Agenzia delle Entrate,nel corso di Telefisco 2018,ha precisato che l’agevolazione spetta anche agli “interventi mirati al mantenimento del buono
stato vegetativo ed alla difesa fitosanitaria di alberi secolari o di esemplari arborei di notevole pregio paesaggistico, naturalistico, monumentale,
storico e culturale” ; questi ultimi salvaguardati dalla legge 10/2013 e la cui conservazione è legata alla tutela del territorio.
Balconi e Terrazzi : chiarimento sul Bonus Verde
L’Agenzia aveva già chiarito che i semplici vasi da balcone non hanno lo sconto fiscale ed adesso ha precisato
le condizioni per ottenere il bonus sui un giardino pensile :
- allestimento a verde permanente di balconi e terrazzi, anche con la realizzazione di fioriere, purchè inseriti
sempre in un intervento innovativo.
Casi particolari
- nel caso di lavori sulle parti comuni condominiali posso beneficiare della detrazione anche i proprietari di immobili
per uso diverso da quello abitativo, a patto che il condominio sia destinato per la metà ad abitazioni
- quindi nel caso di un immobile in cui siano presenti dei negozi,l'ammontare massimo delle spese dovrà essere calcolato
sempre e solo in base al numero degli appartamenti (residenziale) e non al numero complessivo delle unità immobiliari;
mentre la detrazione sarà sempre ripartita tra appartamenti e negozi sulla base dei millesimi di proprietà complessivi.
- Se gli interventi sono realizzati su residenze adibite promiscuamente all'esercizio di attività professionale o di attività
commerciale, la detrazione viene ridotta della metà.
Modalità di compilazione 730/2021
Per compilare il 730 e per la documentazione utile ai fini della detrazione consulta la Guida Bonus Verde Sole 24 Ore in all.to.
A chi rivolgersi per l’esecuzione dei lavori
- ALFAGEST.Roma per la pratica amministrativa del bonus fiscale del 36% in 5 anni
- lo studio PCA Architetti per il progetto di terrazzi, tetti verdi, giardini pensili e pareti verdi
- ditte ed artigiani professionisti per l’acquisto e la messa a dimora delle piante e
per gli altri interventi di sistemazione del verde
Fattura
- oltre la descrizione del lavoro, la fattura deve essere completata con la dicitura " in ottemperanza
alla Legge 205 del 2017 art. 1 comma 12-15 ”. - il documento va’ conservato ed utilizzato per la dichiarazione dei redditi
Pagamento
- la detrazione è vincolata alla tracciabilità delle operazioni, quindi è consigliabile il bonifico ordinario
o assegni bancari, circolari e postali, carte di credito, bancomat; non è previsto il pagamento con il bonifico parlante.
In Condominio: validità bonus per i morosi
Il bonus spetta al singolo condomino a condizione che la quota lavori sia stata effettivamente versata
al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi stabilita ogni anno dall'AGE.
Scadenza
- 31.12.2021, ma dovrebbe essere rinnovato come negli scorsi anni.
Allegati
Sole 24 Ore: Bonus VERDE novità 2021.
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Roma, 27.04.2021
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