SuperBonus 110% Novità: CILAS, cappotto termico e cordolo sismico.
CILAS – CILA Superbonus (Comunicazione inizio lavori asseverata Superbonus)
La CILA semplificata utilizzata per il 110% potrà ammettere varianti a fine lavori, senza essere annullata.
La semplificazione serve ad eliminare l’eccessiva rigidità della CILA proprio sulle variazioni in corso d’opera.
La CILA odierna infatti, a differenza della SCIA, non ammette varianti: se si deve modificare qualche elemento sostanziale
del progetto, bisogna presentare una nuova comunicazione asseverata, relativa proprio alla variazione, annullando il titolo
presentato in precedenza.
Invece coin la nuova CILAS diventa possibile presentare varianti a fine lavori, ad integrazione della CILAS già presentata.
La CILAS è il documento con cui i professionisti incaricati trasmettono l’inizio dei lavori connessi al Sperbonus.: i professionisti
devono specificare se si tratta di lavori di riqualificazione energetica o strutturale, nell’ambito del Superbonus.
Interventi SuperBonus: manutenzione straordinaria
Ora , dopo le modifiche, tutti gli interventi per il SuperBonus , compresi quelli che riguardano parti strutturali e prospetti,
sono interventi di manutenzione straordinaria attivabili con la Cilas ( esclusi quelli che prevedono demolizione e ricostruzione)
Nel modulo si possono comunicare varianti in corso d’opera, anche per integrare procedimenti amministrativi già in essere
per i quali non erano previsti interventi Sbonus 110%.
La nuova CILAS risolve alcuni problemi:
1.Sul fronte finanziamenti , la CILA deve essere presentata in banca per avviare la procedura ; la sua cancellazione durante
il cantiere potrebbe bloccare l’erogazione del finanziamento, magari fermando i lavori.
2.Inoltre va ricordato che i lavori trainati vanno eseguiti, per fruire del 110%, quando Il titolo abilitativo dei trainanti è attivo
e nello stesso periodo: quindi l’annullamento della CILA potrebbe causare contestazione delle detrazioni .
Focus sullo stato di fatto degli immobili
Il tecnico deve solo dichiarare gli estremi del titolo edilizio o se si tratta di immobile realizzato prima del 1967;
e non deve più certificare lo stato legittimo dell’immobile: questo è il cambiamento più importante.
In sostanza gli abusi non vengono sanati, perché la nuova procedura si focalizza sullo stato di fatto degli
immobili e non più sulla conformità edilizia.
La CILAS dovrebbe sveltire le procedure e quindi l’inizio dei lavori.
Procedure doppie
Per bonus diversi e/o per akltree opere non comprese nel SuperBonus vanno presentate
Titoli diversi, cioè bisognera attivare procedimenti edilizi diversi.
I titoli edilizi già presentati rimangono efficaci.
La CILAS al Comune ed altri permessi
La CILAS presentata al Comune non assorbe le autorizzazioni di competenza di altri enti (tipo Regione, Soprintendenza ecc)
relativa agli interventi del 110%.
Cappotto Termico: ingombro neutralizzato
A modifica dell’art 110 DL 34/20 una nuova norma introdurrà l’art. 33 bis DL 77/21 , ritenendo neutre le dimensioni del cappotto termico.
Quindi, seppure due edifici sono collocati al limite della distanza consentita tra loro,si potranno comunque dotare di un cappotto termico,
perché i maggiori spessori non devono essere conteggiati.
Questa norma interviene sia sul art. 873 del C Civile , minimo 3 mt. di distanza, sia sulle distanze previste dai regolamenti locali,
e sia sulle distanze previste dal DM 1444/68 , di 10 metri : consolidati principi della giurisprudenza.
In ogni caso, la norma del 2021, quando diventerà legge, gioverà a tutte le situazioni pendenti. Gli spessori che vengono beneficiati
sono quelli previsti dai Dlgs n. 115/2008, 56/2010 e 102/2014 cioè fino a 25 cm, confermando quanto già previsto dal Dm Infrastrutture
27 luglio 2005 su l’irrilevanza degli spessori che generino risparmio energetico.
Cordolo sismico
Nell’ambito dello stesso articolo si stabilisce che i cordoli sismici non concorreranno nel conteggio della distanza e dell’altezza degli edifici.
Approccio soft per i controlli
il decreto convertito spiega, per tranquillizzare i contribuenti indecisi per i lavori del 110%, che «le violazioni meramente formali che
non arrecano pregiudizio all’esercizio delle azioni dicontrollo non comportano la decadenza delle agevolazioni fiscali limitatamente
alla rregolarità od omissione riscontrata».
ALFATECH Consult: Pratiche SuperBonus 110%, Responsabile Lavori, Direzione Lavori, Asseveratore.
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All.to: CILA - modello domanda SuperBonus.
Roma, 30.07.2021
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