Società finanziarie all'assalto dei Condomìni: la trappola !

 

Molte società  fìnanziarie, quindi non propriamente di gestioni immobiliari, stanno acquisendo “pacchetti” di Condòmini

subentrando ai Professionisti, riconoscendo all’Amministratore in carica una percentuale per la buonuscita sull’avviamento/fatturato

dei Condomìni gestiti.

Il vecchio Amm.re spesso continua a figurare come Amm.re del Condominio per conto della nuova Società di Gestione, 

che fornisce il servizio di back office per la contabilità e la redazione dei Bilanci.

Attenzione a non cadere nella trappola: perché, come stabilito dal ”comma III dell’Art. 71-bis anche le Società possono

svolgere l’incarico di Amm.re, ma i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori

e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condomini a favore dei quali la società presta i servizi.

Attenzione quindi a verificare che l’amm.re nominato dalla Società sia un dipendente della società stessa

ed in possesso dei requisiti: altrimenti tutti gli atti e le delibere sono privi di efficacia e quindi nulli !

Il problema che sempre si presenta in questi casi è che i condòmini non capiscono quali siano le responsabilità dell’Amm.re

e quelle della Società che ha acquisito la gestione del Condominio.

Cosa succede ?  L’amministratore si presenta una volta all’anno in Assemblea  per presentare  e far approvare il Rendiconto

ed il Preventivo della Gestione e poi sparisce.

Non sono mai chiare quali sono le responsabilità dell’Amministratore e quelle della Società di Gestione.

Ai problemi della manutenzione e della contabilità rispondono gli operatori del call center - back office, di solito 2-3 persone giovani

che devono gestire 200-300 Condomini in tutta Italia !

Non cadete nella trappola: scegliete Professionisti seri, in regola con l’aggiornamento annuale obbligatorio, e soci dell’ANACI ,

l’associazione più importante in Italia ed in Europa che raggruppa 7.000.= soci Amministratori.

Non fatevi ingannare !

Scegliete un professionista che meriti la vostra fiducia e sia in grado di gestire con Responsabilità, correttezza e trasparenza

il vostro Condominio.