Assemblea di Condominio
Assemblea di Condominio
1 ) – A fronte dell’inerzia dell’Amministratore possono i condomini convocare un’assemblea straordinaria ?
. come enunciato dall’art 66 del regolamento di attuazione codice civile (DACC),comma 1,la richiesta deve essere inviata all’amministratore da almeno 2
o più condomini che rappresentino almeno 1/6 dell’edificio in millesimi di proprietà.
Decorsi inutilmente 10 gg ,se l’Ammre non ha provveduto,i condomini convocano l’assemblea,secondo le modalità stabilite per legge.
. Può bastare un solo condomino per convocare un'Assemblea Straordinaria ?
Si ma solo nel caso non vi sia l’amministratore,come capita con i condomini fino ad 8 unità,che non sono obbligati ad avere un Amministratore
di Condominio (obbligo da 9 condomini in poi).
2 ) – Le maggioranze richieste per le delibere sono le stesse sia per l’Assemblea Ordinaria che per quella
Straordinaria ?
. i quorum (i millesimi richiesti) delle maggioranze sono gli stessi e non c’è nessuna differenza.
3 ) – Qual è il termine per la convocazione dell’Assemblea ?
. la convocazione deve arrivare 5 gg prima del giorno fissato per l’ Assemblea.
Il Regolamento di Condominio può definire un termine più ampio ?
Sì certo,può definire un termine più esteso per tutelare i condomini
4 ) – Con che modalità si convoca un’Assemblea ?
Secondo quanto previsto dall'Art 66 comma 3 DACC ( regolamento di attuazione del Codice Civile ) : PEC, posta RR A/R, racc a mano dal portiere con
registro e firma,per fax con ricevuta ,
. La convocazione non è valida se orale o se esposta genericamente in bacheca.
. In caso di auto convocazione valgono le stesse regole.
5 ) – Come posso farmi rappresentare in assemblea se non posso andarci ?
Si può delegare un rappresentante che può essere un condomino,un amico od anche un professionista,un tecnico.
Basta una delega orale ?
No la delega deve essere scritta , presentata prima dell’inizio dell’assemblea all'Amministratore .
L’Amministratore può ricevere deleghe ?
No la nuova legge lo vieta espressamente.
6 ) – Quante deleghe posso ricevere dagli altri Condomini ? Esiste un limite ?
. se il condominio ha meno di 20 condomini non ci sono limiti,se non quelli stabiliti dal Regolamento di Condominio;
oltre i 20 condomini (art 67 delle norme DACC ) non più di un quinto dei condomini (esempio 4) e del valore proporzionale in millesimi.
7 ) – E’ valida la nomina dell’Amministratore se non si raggiungono i quorum fissati per Legge ?
Si,se la nomina dell’Amministratore avviene per esempio con 450 millesimi e la maggioranza degli intervenuti,è valida se entro 30 giorni non viene
presentata opposizione da parte di condomino tramite un legale; stesso caso se millesimi e maggioranza degli intervenuti non raggiungono il quorum.
8 ) – La delega scritta può essere generica o anche specifica per ogni punto all’ordine del giorno ?
Se ci sono argomenti importanti da discutere sarebbe meglio specifica per ogni punto dell’ ODG,ordine del giorno (si,no,etc).
Il rapporto con il delegato è regolato dal contratto di mandato : “se la vedono dopo tra loro…..” se non vengono rispettate
le indicazioni del delegante.
9 ) – E’ giusto raccogliere le firme di presenza dei Condomini all’Assemblea ?
Certo è consigliabile per avere certezza delle presenze e delle deleghe e devono essere allegate al verbale inviato dall’amministratore del condominio.
10 ) – Se un Condomino lascia l’assemblea è valido il suo voto ?
Il suo voto è valido solo per i punti all’ODG fino ad allora discussi e votati.Eventualmente può lasciare la delega ad altri per gli argomenti restanti.
11 ) – Il Presidente dell’assemblea di condominio può definire limiti di tempo per gli interventi dei condomini ?
Certo sì,perché la sua funzione è quella di dirigere l’assemblea e garantirne uno svolgimento ordinato e deve permettere a tutti gli intervenuti
la possibilità di parlare per esprimere il proprio punto di vista.
12 ) – Può l’amministratore svolgere la funzione di Segretario dell’Assemblea ?
Se non lo vieta il regolamento di Condominio certamente sì,anche se sarebbe meglio evitare perché il segretario è uno dei depositari della reale volontà
dell’assemblea e risponde del contenuto del verbale.
Di solito quindi il verbale è dettato dal segretario all’amministratore che lo redige.
13 ) – E’ consigliabile far rileggere ogni delibera prima della votazione ?
Certo sì perché la delibera deve essere chiara e non interpretabile .
14 ) – Bisogna elencare i votanti per ogni delibera relativa agli argomenti presenti nell’ODG ?
Certo,come minimo è necessario indicare i contrari e gli astenuti,ed in aggiunta anche i quorum raggiunti nella votazione della delibera.
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